Salah satu tipe rumah yang paling sering ditemui terutama yang di pasarkan oleh perumahan adalah rumah tipe 30. Serbenarnya apasih tipe 30?

Sederhananya rumah tipe 30 adalah rumah dengan luas 30 meter persegi. Rumah tipe ini termasuk dalam rumah dengan kategori tipe kecil. Rumah tipe 30 yang dijual di perumahan kecil rata-rata memiliki dua kamar. Karena lahanya terbatas dan untuk melengkapi kekurnagan yang dimiliki, biasanya rumah tipe 30 dilengkapi dengan dapur luar.

Mungkin anda masih memiliki banyak pertanyaan mengenai rumah tipe 30 seperti arti simbol rumah tipe 30, harga, hingga analisa sederhana untuk investasi. Saya telah melakukan riset sederhana dan merangkumnya pada artikel dibawah.

1. Arti dari Rumah Tipe 30 di Perumahan

Rumah tipe 30 memiliki total luas 30 meter persegi. Nama tipe 30 tidak ada kaitan dengan desain denah ataupun desain tampak atau tampilan. Namun biasanya desain terutama denah pada rumah tipe 30 sangat terpengaruh oleh luas tanah dan lebar rumah.

Gambar diatas menjelaskan bagaimana cara menghitung rumah dengan laus 30 meter persegi.

Pada gambar diatas kita bisa lihat bagaimana cara menghitung luas rumah tipe 30.

Pada gambar diatas bisa terlihat bahwa rumah ini memiliki 2 kamar, dan bagian ruang tengah yang dimanfaatkan sebagai ruang tamu+ruang keluarga+ruang makan. Sedangkan dapur diletakkan diluar rumah.

Tipe rumah yang mirip dengan tipe 30

Jika tipe 30 adalah salah satu yang populer di rumah kecil, biasanya kita juga menemukan rumah yang tipenya hampir mendekati tipe 30, yaitu seperti tipe 29 atau tipe 31.

Sebenarnya jika kita menemukan rumah-rumah dengan tipe yang hampir menyamai tipe 30 seperti tipe 29 atau tipe 31, susunan ruang dan rumahnya akan sangat mirip sekali dengan rumah tipe 30 hanya saja karena kondisi lahan maka terpaksa rumah tersebut tidak bisa memiliki luas yang genap seluas 30 meter persegi.

Bahkan banyak juga perumahan karena kondisi lahan maka luas bangunaan yang sebenarnya hanya 29 meter persegi, namun agar memudahkan pemasaran maka digenapkan menjadi tipe 30.

Arti tipe rumah 30/60. 30/70, atau 30/80

Jika kita mencari rumah di perumahan seringkali yang kita temukan di bahasa pemasaran perumahan tersebut adalah tipe 30/60. 30/70. atau tipe 30/80. Lalu apa kira kira makna dari angka tersebut?

Angka pertama melambangkan luas dari rumah yang di pasarkan sedangkan angka kedua melambangkan luas tanah dimana ruamah tersebut berdiri. Sehingga jika anda menemukan rumah dipasarkan tipe 30/60, maka rumah yang sedang di pasarkan memiliki luias bersih 30 meter persegi dan berdiri diatas lahan seluas 60 meter persegi. Mengikuti dari perhitungan tersebut maka:

Tipe 30/60:
Luas rumah: 30/luas tanah 60

Tipe 30/70
Luas rumah 30/luas tanah 70

Tipe 30/80
Luas rumah 30/luas tanah 80

Contohnya bisa dilihat pada gambar diatas adalah rumah dengan luas 30 meter persegi yang berdiri diatas lahan seluas 60 meter persegi.

2. Berbagai Contoh Denah dan Tampak Rumah Tipe 30

Masing-masing perumahan yang menawarkan desain yang berbeda baik dari tampilan luar (fasad) juga berbeda secara denah. Untuk perbedaan secara tampilan /fasad biasanya bergantung pada model dan gaya arsitektur yang dipilih oleh arsiteknya. Namun untuk denah biasanya sangat berkaaitan erat dengan lebar dari masing-masing rumah.

Biasanya rumah tipe 30 yang di pasarkan oleh perumahan memiliki tiga lebar, yaitu 6 meter, 5,5 meter, dan 5 meter. Bagaiaman contoh dari masing-masing lebar tersebut? Bisa anda lihat dibawah ini dan sedikit saya tambahkan penjelasanya.

Contoh denah dan tampak rumah tipe 30 dengan lebar 6 meter

Gambar diatas adalah rumah tipe 30/60 yang dijual di Jogja.

Dapat terlihat rumah ini memiliki luas ruang:

• Kamar utama : 3 meter x 3 meter
• Kamar anak: 3 meter x 3 meter
• Ruang tamu, keluarga, dan tempat makan: 3 meter x 5 meter
• Dapur luar

Pendapat pribadi dari ukuran rumah ini,

Rumah ini adalah rumah dengan dua kamar tipe 30 dengan lebar terbaik yang banyak di pasarkan. Kedua ukuran ruang baik ruang kamar maupun ruang tengah memiliki ukuran standar yang cukup yaitu 3 x 3 meter. Sehingga penghuni rumah memiliki ukuran ruang yang maksimal untuk menerima tamu serta bisa difungsikan juga sebagai ruang keluarga ataupun ruang makan seadanya.

Karena rumah ini adalah tipe 30 maka kondisi ideal yang seharusnya memang meletakkan dapur diluar rumah. Namun hal ini hanya bisa dilakukan pada daerah yang kondisinya tidak terlalu dingin. Sehingga penghuni rumah tidak kedinginan ketika akan melakukan kegiatan di dapur pada malam atau waktu subuh.

Contoh denah dan tampak rumah tipe 30 dengan lebar 5,5 meter

Gambar diatas adalah rumah tipe 30/60 yang dijual di Jogja.

Dapat terlihat rumah ini memiliki luas ruang:

• Kamar utama : 3 meter x 2,5 meter
• Kamar anak: 3 meter x 2,75 meter
• Ruang tamu, keluarga, dan tempat makan: 2,5 meter x 5 meter
• Dapur luar

Pendapat pribadi dari ukuran rumah ini,

Rumah ini memiliki lebar yang terbatas yang akhirnya hanya memiliki lebar 5,5 meter. Pada kondisi seperti ini maka kita harus memilih bagian kamar atau ruang tamu yang akan mmeiliki ukuran lebih kecil. Pada kasus ini developer memilih agar kamar sesuai dengan ukuran standar sedangkan ruang tamu memiliki ukuran yang lebih kecil.

Namun agar rumah tetap terasa luas pada bagian ruang tengah yang difungsikan sebagai ruang tamu + ruang keluarga + ruang makan, maka developer meletakkan dapur diluar rumah agar ruang tengah bisa difungsikan secara maksimal.

Cara ini bisa jadi efektif dalam menyelesaikan kekurangan lebar lahan namun ada kekurangan dari metode ini seperti penjelasan sebelumnya,. Dapur yang diletakkan diluar rumah hanya cocok untuk digunakan pada daerah-daerah yang cenderung hangat dan tidak memilki kondisi suhu dingin yang menusuk seperti daerah gunung.

Contoh denah dan tampak rumah tipe 30 dengan lebar 5 meter

Gambar diatas adalah rumah tipe 30/60 dengan lebar 5 meter yang dijual di Jogja.

Dapat terlihat rumah ini memiliki luas ruang:

• Kamar utama : 2,5 meter x 2,75 meter
• Kamar anak: 2,5 meter x 2,5 meter
• Ruang tamu, keluarga, dan tempat makan: 2,5 meter x 2,25 meter
• Dapur dalam: 2,5 meter x 2,2 meter

Pendapat pribadi dari ukuran rumah ini,

Rumah ini memang terbilang lengkap karena memiliki semua elemen dari dua kamar hingga dapur di dalam rumah, namun ukuran-ukuran tersebut adalah ukuran yang terlalu kecil jika harus membesarkan anak kedepanya.

Rumah ini cocok untuk ditinggali dalam jangka waktu yang tidak terlalu lama jika sebagai keluarga baru karena akan ada peningkatan kebutuhan ruang yang semakin signifikan.

Memaksimalkan ruang di dalam rumah apalagi meletakkan dapur menjadi bagian dalam rumah pada rumah dengan lebar yang kecil beresiko menjadikan rumah menjadi terasa lebih semakin sempit.

Itulah kenapa saya mengatakan jika rumah ini cocoknya memang dirancang untuk orang tua yang sudah sepuh maka sebenarnya kondisi rumah ini cukup ideal. Ditambah memaksimalkan bagian depan dan belakang yang luas untuk orang tua bisa berjemur.

3. Ukuran Tanah rumah tipe 30

Rumah tipe 30 memiliki ukuran tanah yang cukup variatif tergantung kondisi yang ada. Ketika kita mencari rumah tipe 30 yang dijual kita akan menemukan luas tanahnya kisaran 40 meter persegi hingga 70 meter persegi. Untuk rumah tipe 30 dengan luas tanah 40 meter persegi, biasanya rumah tersebut berada di lahan yang sangat sempit dan cenderung rumah subsidi lama sedangkan rumah yang di pasarkan pleh perumahan terbaru memiliki luas tanah antara 60-70 meter persegi.

Setelah mencari informasi lebih dalam, menarikanya luas tanah yang dimiliki oleh rumah tipe 30 bergantung dimana rumah tersebut berada. Ada tiga garis besar perbedaan ukuran tanah ini yaitu yang berlokasi di Perumahan, rumah Subisidi lama, dan rumah yang berada di tepian kota.

Dibawah ini penjelasan lebih detailnya,.

Ukuran tanah rumah tipe 30 di Perumahan

Untuk rumah tipe 30 yang dipasarkan oleh perumahan, rata-rata memiliki luas tanah 60 meter persegi. Jika anda cukup beruntung anda akan menemukan rumah tipe 30 yang dijual di atas tanah 70 meter persegi namun hal ini cukup jarang di pasaran.

Rumah tipe 30 dengan luas tanah 60 meter persegi sudah cukup untuk mendapatkan carport sepanjang 4,5 meter untuk parkir sepanjang mobil Avanza atau Xenia. Serta anda juga sudah mendapatkan taman bagian depan dan belakang rumah yang bisa menjadi taman kecil sekaligus udara sirkulasi yang baik bagi rumah.

Ukuran tanah rumah tipe 30 di Subsidi

Rumah tipe 30 subsidi lama banyak yang memiliki ukruan sangat kecil dan sangat mepet seperti luas 40 meter persegi. Rumah tipe 30/40 seperti ini sudah tidak lagi pernah kita temukanm jikapun kita mendapatkanya biasanya rumah tersebut adalah rumah subsidi lama yang produksi terakhir tahun 2013. Untuk rumah subsidi terbaru memiliki luas yang cukup dan jauh lebih nyaman karena biasanya luas tanah rumah subsidi terbaru minimal 60 meter persegi.

Beriringan dengan kenyamanan tipe rumah subsidi yang ditingkatkan, harganya pun terbilang cukup jauh antara rumah subsidi baru dan lama. Jika rumah sibsidi lama bisa didapatkan dengan harga cash 80 jutaan untuk rumah subsidi terbaru bisa didapatkan dengan harga 200 jutaan.

Ukuran tanah rumah tipe 30 di desa atau tepi kota

Ukuran tanah rumah tipe 30 yang berada di desa atau tepi kkota biasanya jauh lebih flexibel. Jika anda mencari informasi rumah tipe 30 yang dijual di desa anda bisa menemukan rumah tersebut berdiri diatas tanah 40 meter persegi yang sangat sempit, atau bahkan berdiri diatas tanah 120 meter persegi yang sangat luas jika dibandingkan dengan rumahnya yang kecil.

Hal ini karena rumah yang mereka miliki adalah rumah yang mereka bangun sendiri sehingga mereka bisa memilih untuk memaksimalkan lahan hingga seratus persen dibangun rumah atau hanya sebagian kecil dari tanah
mereka saja.

4. Ukuran rumah dan ruang untuk Rumah tipe 30

Seperti dari apa yang kita bahas sebelumnya tentang rumah tipe 30 yang di pasarkan oleh perumahan biasanya memiliki lebar antara 5 m, 5,5 m, dan 6 m. Dari ketiga lebar ini akhirnya memberikan luas ruang yang berbeda-beda tergantung dari lebar dari rumah tersebut. Namun satu kesamaan yang dapat dipastikan berpapun lebar rumahnya jika rumah tersebut adalah tipe 30 maka luas bagian dalam rumah adalah 30 meter persegi.

Untuk dapat memahami secara mendetail ukuran rumah dan luas dari masing-masing ruang, anda bisa membaca pada penjelasan dibawah ini.

Lebar rumah tipe 30

Rumah tipe 30 yang di pasarkan oleh perumahan biasanya ada tiga tipe lebar yaitu 5 meter, 5,5 meter, dan 6 meter. Pilihan terbaik jiika ada memang yang terbaik adalah yang memiliki lebar 6 meter. Dengan lebar 6 meter anda bisa mendapatkan kamar dan ruang tengah dengan lebar masing-masing 3 meter. Ukuran tersebut adalah ukuran yang cukup dan nyaman untuk ditinggali jangka panjang.

Untuk rumah dengan lebar 5,5 meter, baisanya kita terpaksa memilih antara kamar atau ruang tengah yang harus lebih kecil. Biarpun ukuranya hanya lebih kecil setengah meter yaitu menjadi 2,5 meter, ruangan yang terasa lebih kecil jelas terasa apalagi denahnya tidak ditata dengan baik.

Kondisi paling berat dan selalu menjaid pilihan terakhir adalah rumah tipe 30 dengan lebar 2,5 meter. Karena ruang tamu dan kamar keduanya akan terasa kecil. Menurut saya rumah seperti ini tidak cocok untuk keluarga baru karena kebutuhan ruang nya akan terus meningkat mengikuti bertambah besarnya anak.

Ukuran kamar rumah tipe 30

Mengikuti dari pilihan lebar rumah yang disediakan maka kamar utama memiliki opsi terkecil 2,5 x 2,75 meter, sedangkan kamar anak memiliki oipsi terbesar 2,5 x 2,5 meter. Sedangkan jika kondisi terbaik dan paling optimal dari rumah tipe 30, untuk kamar utama memiliki ukuran 3 x 3 meter, kamar anak juga memiliki ukuran yang sama yaitu 3 x 3 meter. Untuk lebih detailnya, seperti ini

Ukuran kamar Rumah tipe 30 dengan lebar 5 meter

• Kamar utama : 2,5 meter x 2,75 meter
• Kamar anak: 2,5 meter x 2,5 meter

Ukuran kamar Rumah tipe 30 dengan lebar 5,5 meter

• Kamar utama : 3 meter x 2,5 meter
• Kamar anak: 3 meter x 2,75 meter

Ukuran kamar Rumah tipe 30 dengan lebar 6 meter

• Kamar utama : 3 meter x 3 meter
• Kamar anak: 3 meter x 3 meter

Ukuran ruang tamu dan ruang keluarga rumah tipe 30

Ruang tamu dan ruang keluarga pada rumah tipe 30 biasanya di satukan dalam satu ruang tengah. Ukuran ruang tengah ini pada rumah paling kecil bisa hanya berukuran 2,5 x 2,25 meter dan ukuran yang paling optimum adalah 3 x 3 m. Namun untuk mendapatkan ukuran paling optimum biasanya kita perlu meletakkan dapur di bagian luar rumah.

Untuk mengakali ruang tengah yang terbatas apalagi difungsikan sebagai ruang keluarga dan ruang tamu sekaligus, kita perlu cerdas dalam memilih perabot. Seperti kita menyediakan kursi ruang tamu yang pas untuk tiga orang beserta tv untuk ruang keluarga, namun juga menyediakan kursi stool jika ada tamu datang dan tuan rumah bisa menggunakan kursi stool menyesuaikan dengan posisi tamu.

Ukuran tempat makan rumah tipe 30

Pada ruang tengah untuk rumah tipe 30, biasana ruang tengah yang ukuranya sudah sangat terbatas hanya bisa dimaksimalkan untuk dapat difungsikan sebagai ruang kelaurga dan ruang tamu. Jadi jika hampir tidak ada tempat untuk bisa meletakkan meja makan di rumah tipe 30. Namun dari beberapa referensi yang saya dapatkan kita bisa mengakali kondisi yang terbatas ini dengan dua cara.

Solusi pertama adalah membeli perabot yang bisa dilipat. Akhir-akhir ini sudah banyak perabotan terutama meja dan kursi makan yang bisa dilipat. Karena pada dasarnya meja dan kursi makan hanya difungsikan saat kita makan saja.

Solusi kedua adalah dengan menutup dengan kaca atau alumunium pada taman bagian belakang lalu memperlebar teras belakang agar bisa difungsikan sebagai tempat makan.

5. Perbedaan Tipe 30 dengan Tipe Rumah Lainya

Diantara ruamah kecil lainya rumah tipe 30 merupakan pilihan yang berada di tengah-tengah dan bisa dikatakan cukup tanggung utnuk kapasitas dua kamar. Ukuran yang cukup tanggung ini akan sangat terasa terutama pada bagian ruang tengah yang sebenarnya ukuranya masih bisa dimaksimalkan dengan sekaligus menjadikan rumah tersebut menjadi tipe 36. Sedangkan jika tipe dibawahnya tipe 25 hanya cocok untuk satu kamar saja.

Seperti yang sudah kita ketahui tipe rumah kecil ada tipe 21, 25, 30, dan 36. Lalu apa kira kira perbedaan antara rumah tipe 30 dengan tipe lainya secara lebih detail.

Perbedaan antara rumah tipe 30 dan 21

Perbedaan utama dari rumah tipe 30 dan rumah tipe 21 adalah pada bagian kamar. Rumah tipe 30 biasanya memiliki dua kamar sedangkan rumah tipe 21 hanya memiliki satu kamar. Namun kedua tipe rumah ini juga memiliki persamaan, yaitu sama-sama dapurnya harus berada di luar rumah atau tepatnya di bagian belakang.

Dari perbedaan tersebut maka sebenarnya rumah tipe 21 lebih cocok untuk ditinggali oleh satu orang saja seperti karyawan atau mahasiswa, sedangkan jika keluarga baru yang sedang mencari rumah maka rumah tipe 30 lebih di rekomendasikan.

Perbedaan antara rumah tipe 30 dan 25

Perbedaan dari tipe 30 dan tipe 25 paling terlihat adalah jumlah kamarnya. Rumah tipe 30 memiliki dua kamar sedangkan rumah tipe 25 hanya memiliki satu kamar. Ruang tengah antara kedua rumah ini juga berbeda karena rumah tipe 25 memiliki ruang tengah yang lebih besar dan bahkan bisa meletakkan dapur di dalam rumah.

Jadi dari perbedaan tersebut anda akan mengerti jika anda membeli rumah tipe 30 anda akan mendapatkan kamar lebih sedangkan jika membeli rumah tipe 25 anda akan memiliki ruang tengah yang lebih besar dan bahkan bisa menerima tamu lebih baik dari rumah tipe 30.

Kapan lebih memilih rumah tipe 25 dibandingkan rumah tipe 30?

Jika anda tinggal sendiri atau dengan pasangan anda namun kebutuhan ruang anda cukup tinggi misal anda masak sendiri, mencuci sendiri, maka dari kedua tipe rumah ini rumah tipe 25 lebih cocok. Namun anda memang tidak membutuhkan kamar tambahan untuk kamar anak anda kedepanya artinya hanya digunakan sementara

Kapan lebih memilih rumah tipe 30 dibandingkan rumah tipe 25?

Disaat anda tidak membutuhkan ruang tambahan seperti tempat masak dan tempat cuci bahkan mungkin jarang menerima tamu di dalam rumah karena biasa menerima tamu di teras. Disaat yang bersamaan anda membutuhkan kamar tambahan untuk difungsikan sebagai kamar anak. Pada kondisi ini maka rumah tipe 30 adalah pilihan terbai

Perbedaan antara rumah tipe 30 dan 36

Rumah tipe 30 dan tipe 36 memiliki kesamaan yaitu sama-sama memiliki dua kamar dengan ukuran yang cukup baik dan ideal. Namun kedua rumah ini memiliki perbedaan luas yang sangat terasa pada bagian tengah ruangan. Rumah tipe 36 memiliki bagian tengah yang lebih luas dibandingkna dengan rumah tipe 30, dan sebagian perumahan memanfaatkan ini untuk meletakkan dapur di bagian dalam rumah tipe 36.

Jika anda memiliki rumah tipe 36 dan anda memurutuskan untuk meletakkan dapur diluar maka nantinya anda bisa menikmati ruang tengah yang cukup luas. Jika pada rumah tipe 30 ruang tengah kondisi terbesarnya adalah 3 x 3 meter, pada rumah tipe 36 ruang bagian tengah bisa hingga 3 x 5 meter.

Dengan alasan ini juga saya biasanya lebih merekomendasikan rumah tipe 36 dibadningkan dengan rumah tipe 30 kepada pembeli terutama keuarga baru. Karena dalam jangka panjang untuk rumah tipe 36 akan lebih nyaman untuk menerima tamu dan kebutuhan-kebutuhan lain.

6. Kelebihan dan kekurangan rumah tipe 30

Rumah tipe 30 memiliki kelebihan terutama di harga. Diantara rumah kecil lainya seperti tipe 21, 25, dan 36, rumah tipe 30 adalah rumah yang memiliki dua kamar dengan harga termurah (karena 21 dan 25 adalah rumah dengan satu kamar). Namun karena ukuran rumahnya yang bisa dibilang cukup tanggung, rumah tipe 30 tidak terlepas dilengkapi dengan kekurangan.

Kelebihan dan kekurangan rumah ini bisa dilihat dari dua sudut pandang, yaitu untuk ditinggali sendiri dan untuk di investasikan ..

Kelebihan dan kekurangan rumah tipe 30 jika ditinggali sendiri

Seperti kita ketahui rumah dengan dua kamar untuk tipe rumah kecil ada dua yaitu tipe 30 dan tipe 36. Kebanyakan orang yang memilih tipe 30 alasanya adalah karena harganya yang leibh murah dan biasanya menjaid satu-satunya alasn kenapa keunggulan tipe 30 dibadningkan dengan tipe 36. Namun saya akan selalu berusaha mengedukasi jika masih ada budget lebih baik ambil rumah tipe 36.

Memang rumah tipe 30 akan lebih murah dibandingkan dengna tipe 36. Jarak harga dari kedua tipe ini antara 25 juta hingga 50 juta dengan luas tanah yang sama. Kisaran harga perbedaan dari kedua tipe ini sangat dipengaruhi oleh perumahan yang kita pilih dan ketetapan dari developer.

Sedangkan alasan saya selalu lebih merekomendasikan tipe 36 dibandingkan tipe 30 adalah alasan jangka panjang dari penggunaan rumah. Untuk sebuah keluarga baru dan pasangan muda kebutuhan ruang akan terus meningkat terutama setelah memiliki anak dan sering menerima tamu di dalam rumah.

Kelebihan dan Kekurangan rumah tipe 30 untuk di investasikan

Secara harga rumah tipe 30 memiliki kelebihan bisa dimiliki dengan budget yang lebih mudah antara 25-50 juta, namun dalam hitungan jangka panjang rumah tipe 30 peminat untuk sewa dan dijual kembali secara second tidak setinggi rumah tipe 36.

Berdasarkan data hasil pencarian google, pencarian dan permintaan akan rumah tipe 30 jauh lebih rendah dibandingkan dengan rumah tipe 36.

Jadi walau rumah tipe 30 memiliki kelebihan harga yang lebih murah dari rumah tipe 36 kekuranganya perlu menjadi pertimbangan yang perlu kita perhitungkan.

7. Analisa Investasi Rumah Tipe 30

Secara nilai investasi rumah tipe 30 memiliki potensi yang cukup rendah jika berbicara potensi, harga sewa, dan harga jual kedepanya. Alasan utamanya karena rumah yang memiliki nilai trend tertinggi diantara semua rumah kecil yang ada adalah rumah tipe 36.

Untuk lebih detailnya mari kita detailkan analisa investasi rumah secara potensi, harga sewa, dan harga jual kedepanya…

Potensi investasi rumah tipe 30

Potensi perncarian dan permintaan dari rumah tipe 30 berada dibawah tipe yang tidak jauh berbeda darinya yaitu tipe 36. Hal ini sangat mengejutkan karena perbedaan dari kedua tipe ini kelihatanya tidak begitu jauh. Namun biasanya orang akan mengerti perbedaan sebenarnya dari kedua tipe rumah ini setelah tinggal di dalamnya.

Berikut adalah data pencarian rumah tipe 30 dari google …

Gambar diatas adalah data hasil pencarian rumah dalam pencarioan 12 bulan. Terlihat pencarian dan permintan pasar untuk rumah tipe 36 jauh lebih tinggi dibandingkan rumah tipe 30.

Gambar diatas adalah data hasil pencarian rumah tipe 30 dan tipe 36 dalam 10 tahun terakhir. Pencarian rumah tipe 36 sempat terjadi kenaikan tinggi dan sekarang mulai terjadi penurunan. Namun biarpun begitu rumah tipe 36 masih lebih dicari jauh lebih tinggi dibandingkan rumah tipe 30.

Dari gambar diatas dapat disimpulkan bahwa untuk memiliki investasi jangka panjang dan memilih antara dua alternatif rumah kecil yaitu tipe 30 dan tipe 36, leibh baik sekalian mengambil tipe 36 melihat potensi sewa dan jualnya lebih tinggi.

Analisa potensi harga jual rumah tipe 30

Berdasarkan analisa yang harga properti yang saya baca di rumah.com, kenaikan harga properti setiap tahunya berkisar antara 3-5%. Harga rumah tipe 30 yang lokasinya berada di tepian kota rata-rata dijual di harga 300-400 juta.

Karena kenaikan pada dasarnya akan bervariatif setiap tahunya, maka analisa saya sederhanakan dengan dua kondisi yaitu kenaikan harga properti stagnan dibawah (3%) dan variatif naik turun sehingga seimbang di tengah (4%).

Harga rumah tipe 30 juta bervariatif tergantung lokasi dan daerah masing-masing. Namun untuk mempermudah saya ambil kan kisaran harga tengah antara dekat pusat kota dan harga rumah tipe 30 di desa yaitu Rp.300 juta untuk satu unitnya.

Kira-kira kisaran kenaikanya dalam 10 tahun seperti dibawah ini..

Kira-kira kisaran kenaikan harga rumah tipe 30 dengan harga 300 juta dan kenaikan konsisten di bawah yaitu 3%, diperkirakan akan seperti tabel diatas

Kira-kira kisaran kenaikan harga rumah tipe 30 dengan harga 300 juta dan kenaikan naik turun sehingga jika di rata-rata 4% pertahun, diperkirakan akan seperti tabel diatas

Dari kedua perhitungan harga kenaikan properti diatas dapat disimpulkan:

• Jika kenaikan properti dalam kondisi terburuk dengan kenaikan harga properti hanya 3% setiap tahun maka harga potensi kenaikan harganya berkisar 34% dalam 10 tahun dengan keuntungan harga jual berkisar 103 juta
• Jika kenaikan harga properti naik turun dan cukup stabil sehingga kenaikan harga properti bisa rata-rata 4%, maka potensi kenaikan harga rumah tipe 30 adalah 48% dalam 10 tahun dan keuntungan harga jual berkisar 48%.

Catatan dari harga jual rumah tipe 30

Kenaikan harga seperti ini jika kenaikan harga properti murni hanya berasal prosentase kenaikan harga setiap tahunya karena pada kenyataanya kenaikan ini lebih tinggi jika sekitar rumah terbnagun infrastruktur lebih baik. Jadi hitungan seperti ini bisa dikategorikan hitungan amanya.

Sedangkan jika kita mengincar keuntungan yang jauh lebih tinggi kita bisa mencari rumah tipe 30 yang lokasinya jauh lebih strategis atau lokasi tersebut akan menjadi pusat pembangunan pemerintah.

Analisa potensi harga sewa rumah tipe 30

Analisa secara perhitungan matematika untuk menghitung harga sewa sebuah rumah adalah dengan rumus :
Harga properti x Cap rate (3%-5% ).

Jadi jika harga properti tipe 30 yang kita beli memiliki harga 300 juta, maka harga sewanya adalah;
= 300 juta x 3%
= 9 juta untuk biaya sewa termurah

= 300 juta x 5%
= 15 juta untuk biaya sewa tertinggi

Perhitungan ini tentunya hanya bisa menjadi referesni saja. Harga sewa bisa juga berbeda di sebabkan oleh aksesoris furniture, lingkungan, atau perumahan tempat rumah tersebut berada.

8. Harga Rumah Tipe 30 tahun 2021

Harga rumah tipe 30 yang paling murah kisaran 175 jutaan untuk rumah subsidi di daerah Jogja, 300 jutaan untuk daerah tepian kota seperti jakarta timur, dan bisa bisa berkisar 1 miliaran untuk rumah subsidi second di daerah utama seperti Cempaka Putih Jakarta Pusat.

Harga rumah tipe 30 di jakarta tahun 2021

• Saya menemukan rumah tipe 30/60 dengan harga 300 jutaan di bekasi
• Ada rumah ready dengan tipe 30/50 dengan harga 295 jutaan di Cibubur, Jakarta timur
• Ada cluster bukit mulia di jakarta timur tipe 30/72 dengan harga 260 Juta, Jakarta timur
• Saya mernemukan rumah Ready ukuran 30/40 dengan harga 440 juta, pasar rebo, jakarta timur
• Ada juga listing rumah second di daerah Cempaka putih jakarta pusat tipe 30/60 dengan harga 1 M, Jakarta psuat

Kesimpulan harga rumah tipe 30 di jakarta tahun 2021,

Dari sini saya bisa ambil kesimpulan bahwa kita masih bisa mendapatkan rumah dengan harga terjangkau terutama di daerah jakarta timur. Namun memang pada daerah seperti cempaka putih Jakarta pusat harganya sudah benar-benar selangit.

Harga rumah tipe 30 di Bandung

• Saya menemukan rumah tipe 30/40 dengan harga 125 juta di Antapani Bandung
• Ada rumah tipe 30/40 di daerah antapani Bandung dengan harga 125 juta
• Kisaran harga yang sama di daerah Soreang 110 juta
• Ada juga di daearah seletan seperti Arjasari rumah tipe 30/60 dengna harga 150 jutaan
• Saya menemukan rumah tipe 30/60 dengna harga 360 juta di Cileunyi

Kesimpulan harga rumah tipe 30 di Bandung tahun 2021,

Dari sini bisa saya simpulkan jika mencari rumah murah di sekitaran bandung, maka daerah yang bisa kita pilih adalah Antapani di bagian barat bandung, atau arjasari di bagian selatan.

Harga rumah tipe 30 di Semarang

Untuk perumahan di semarang saya menemukan beberapa perumahan dengan harga:

• Rumah tipe 30/60 di Klipang dengan harga 185 juta
• Atau rumah dengan harga 30/60 dengan harga 175 juta di Tembalang, tapi dekat kuburan
• Rumah dengan harga 170 juta di daerah mijen semarang dengan tipe 30/120
• Bisa juga di daerah tembalang perumahan bagus tipe 30 di jual dengan harga 250 jutaan

Kesimpulan harga rumah tipe 30 di Semarang tahun 2021,

Rumah di semarang kecenderungan murah nya berada di tepian, Untuk di tembalang, biasanya berada di lokoasi yang cukup terpelosok. Sedangkan harga pasaran wajarnya adalah kisaran 250-300 jutaan

Harga rumah tipe 30 di Jogja

Untuk di Jogja, karena saya sendiri sebagai agen aktif di jogja sehingga bisa mengetahui kisaran harga rumah tipe 30 di jogja lebih baik dari lokasi lianya.

• Rumah tipe 30/60 di jogja timur bisa kita dapatkan dengan harga 300 jutaan di dekat Prambangan
• Rumaht tipe 30/60 bisa juga didapatkan dengna harga 200 jutaan di jogja selatan tapi lebih ke arah kecamatan pandaan
• Rumah tipe 30/80 jika di daerah kota jogja, biasanya mencapai diatas harga 600 jutaan

Kesimpulan harga rumah tipe 30 di Jogja tahun 2021,

Di daerah jogja sendiri pilihan untuk proerti bisa ke berbagai arah. Jika memilih ke daerah berkembang bisa memilih ke jogja barat, namun ke daerah yang sudah berkembang bisa ke arah jogja timur.
Namun untuk mendapatkan harga sangat murah seperti 200 jutaan biasanya hanya bisa di dapatkan di daerah yang cukup jauh seperti selatan jogja pandaan.

9. Penjelasan rumah tipe 30 Subsidi

Berbeda dengan yang terjadi sebelum tahun 20, rumah tipe 30 subsidi saat ini memiliki kecenderungan tanhanya lebih luas, desainya lebih layak huni nyaman, serta harganya juga tidak semurah yang dulu. Rumah subisidi tipe 30 sekarang artikel ini ditulis tahun 2021 memiliki luas tanah 60 meter persegi yang dulunya hanya 40 meter persegi harganya pun di kisaran 200 jutaan yang dulunya hanya 80 jutaan. Jika anda sedang mencari rumah tipe 30 subsidi anda bisa mencarinya di website milik pemerintah rumahsubsidi.pu.go.id.

Persyaratan memiliki rumah subsidi saat ini

Untuk memiliki rumah subsidi peraturan terbaru 2021 adalah memiliki penghasilan yang jika di total suami istri maka totalnya maksimal 7 juta rupiah. Mungkin peraturan penghasilan ini tidak sama di masing-masing daerah maka untuk mengkonfirmasinya lebih baik datang langsung dan menanyakan rumah subsidi yang kita pilih.

Rumah ini juga nantinya harus ditinggali sendiri dan tidak boleh dijual karena memang ditujukan untuk orang yang membutuhkan. Jika berencana menjual rumah subsidi harus melalui pihak bank yang ditentukan agar bisa didistribusikan ke orang yang membutuhkan lainya.

Rumah subsidi tipe 30 untuk investasi

Melihat dari persyaratan rumah tipe 30 subsidi yang tidak bisa disewakan, penjualanya juga melalui bank untuk disarlurkan ke orang yang membutuhkan, serta harus rumah ini nantinya juga harus ditinggali maka bisa dikatakan rumah tipe 30 subsidi adalah opsi buruk untuk investasi.